Aerial view of the Costa dos Corais coastline, Alagoas, Brazil
Private Luxury Collection · Exclusive European Mandate Private Luxury Collection · Mandato Europeu Exclusivo Private Luxury Collection · Mandato Europeo Exclusivo

Between the Waters.
Alagoas, Brazil.
Entre as Águas.
Alagoas, Brasil.
Entre las Aguas.
Alagoas, Brasil.

A pre-launch luxury coastal resort on one of the world's most protected coastlines. 89 private homes. The only Blue Flag certified beach in Alagoas. Six private freshwater lagoons. February 2029 completion. Um resort costeiro de luxo em pré-lançamento numa das costas mais protegidas do mundo. 89 residências privadas. A única praia Bandeira Azul de Alagoas. Seis lagoas privadas de água doce. Conclusão em fevereiro de 2029. Un resort costero de lujo en prelanzamiento en una de las costas más protegidas del mundo. 89 residencias privadas. La única playa Bandera Azul de Alagoas. Seis lagunas privadas de agua dulce. Finalización en febrero de 2029.

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€511K Entry price fromPreço de entrada a partir dePrecio de entrada desde
12% Annual property appreciation p.a.Valorização imobiliária anualRevalorización inmobiliaria anual
27% Total annual return — Brazil's highestRetorno anual total — o mais alto do BrasilRentabilidad anual total — la más alta de Brasil
89 Private homes in totalResidências privadas no totalResidencias privadas en total
100% NovaSan completion record · 350+ projectsHistorial NovaSan · 350+ projetosHistorial NovaSan · 350+ proyectos

Property appreciation & total return: Referência Capital / CNN Money, May 2025 · Entry price at EUR/BRL 5.92, May 2026 · NovaSan Engenharia: 55 years, 350+ completed projects Valorização e retorno: Referência Capital / CNN Money, maio 2025 · Preço a EUR/BRL 5,92, maio 2026 · NovaSan: 55 anos, 350+ projetos Revalorización y rentabilidad: Referência Capital / CNN Money, mayo 2025 · Precio a EUR/BRL 5,92, mayo 2026 · NovaSan: 55 años, 350+ proyectos

Aerial view of Beach House with private lagoon, ENTREÁGUAS MILAGRES
The destinationO destinoEl destino

The coastline Brazil's most discerning travellers have kept to themselves. A costa que os viajantes mais exigentes do Brasil têm guardado para si. La costa que los viajeros más selectos de Brasil han guardado para ellos.

Most Europeans haven't heard of São Miguel dos Milagres. Most Brazilians who matter have been going there for years. That gap is exactly where the value lives. A maioria dos europeus nunca ouviu falar de São Miguel dos Milagres. A maioria dos brasileiros que importam vai lá há anos. Essa diferença é exatamente onde o valor reside. La mayoría de los europeos nunca ha oído hablar de São Miguel dos Milagres. La mayoría de los brasileños que importan llevan años yendo allí. Esa brecha es exactamente donde reside el valor.

Milagres sits on the Costa dos Corais — the second largest coral reef system in the world — in the state of Alagoas. The water is warm, crystalline, and calm year-round. Natural tide pools form when the tide recedes. The Tatuamunha River is one of the few places in Brazil where you can still observe manatees in their natural habitat. Milagres fica na Costa dos Corais — o segundo maior sistema de recifes de coral do mundo — no estado de Alagoas. A água é quente, cristalina e calma durante todo o ano. Piscinas naturais formam-se quando a maré baixa. O Rio Tatuamunha é um dos poucos lugares no Brasil onde ainda se pode observar peixes-boi no habitat natural. Milagres se encuentra en la Costa dos Corais — el segundo mayor sistema de arrecifes de coral del mundo — en el estado de Alagoas. El agua es cálida, cristalina y tranquila todo el año. Se forman piscinas naturales cuando baja la marea. El río Tatuamunha es uno de los pocos lugares en Brasil donde aún se puede observar manatíes en su hábitat natural.

This is already where Brazil's ultra-wealthy spend New Year's Eve. Actress Glória Pires owns a compound here that rents for approximately R$8,000 per night. The destination is validated at the very highest level. What it hasn't had is a structured access point for European buyers. That changes now. É aqui que a elite brasileira passa o Réveillon. A atriz Glória Pires tem aqui uma propriedade que arrenda por aproximadamente R$8.000 por noite. O destino está validado ao mais alto nível. O que ainda não existia era um ponto de acesso estruturado para compradores europeus. Isso muda agora. Es aquí donde la élite brasileña pasa la Nochevieja. La actriz Glória Pires tiene una propiedad aquí que se alquila por aproximadamente R$8.000 por noche. El destino está validado al más alto nivel. Lo que no ha tenido hasta ahora es un punto de acceso estructurado para compradores europeos. Eso cambia ahora.

65%Foreign tourist growth Jan–Feb 2025Crescimento de turistas jan–fev 2025Crecimiento turístico ene–feb 2025
2ndLargest coral reef in the worldMaior recife de coral do mundoMayor arrecife de coral del mundo
25kmNew international airport under developmentNovo aeroporto internacional em desenvolvimentoNuevo aeropuerto internacional en desarrollo
The developmentO empreendimentoEl desarrollo

ENTREÁGUAS MILAGRES
'Between the Waters'
ENTREÁGUAS MILAGRES
'Entre as Águas'
ENTREÁGUAS MILAGRES
'Entre las Aguas'

Aerial view of ENTREÁGUAS MILAGRES resort on Patacho Beach

A private resort of 89 homes on Patacho Beach — the only Blue Flag certified beach in Alagoas. Six private freshwater lagoons covering 17,000 m². A 5,000 m² beach club for residents exclusively. Um resort privado de 89 residências na Praia do Patacho — a única praia Bandeira Azul de Alagoas. Seis lagoas privadas de água doce com 17.000 m². Um clube de praia privativo de 5.000 m² exclusivo para residentes. Un resort privado de 89 residencias en la Playa del Patacho — la única playa Bandera Azul de Alagoas. Seis lagunas privadas de agua dulce de 17.000 m². Un club de playa privado de 5.000 m² exclusivo para residentes.

This is not a generic resort finish. It is a development designed by people whose work you can independently verify — and built by a construction company with a 100% completion record across more than 350 projects. Este não é um acabamento genérico de resort. É um empreendimento projetado por pessoas cujo trabalho pode verificar de forma independente — e construído por uma empresa com 100% de conclusão em mais de 350 projetos. Este no es un acabado genérico de resort. Es un desarrollo diseñado por personas cuyo trabajo puede verificarse — y construido por una empresa con un 100% de finalización en más de 350 proyectos.

LocationLocalizaçãoUbicaciónPatacho Beach, Porto de Pedras / São Miguel dos Milagres, Alagoas, Brazil
Land areaÁrea do terrenoÁrea del terreno83,400 m²
Total homesTotal de residênciasTotal residencias89 — 47 Beach House + 42 Beach Lake
Beach HouseFrom 304 m² · 5 suites · private pool · 3 parkingA partir de 304 m² · 5 suítes · piscina privativa · 3 estacionamentosDesde 304 m² · 5 suites · piscina privada · 3 aparcamientos
Beach LakeFrom 212 m² · 4 suites · private pool · 2 parkingA partir de 212 m² · 4 suítes · piscina privativa · 2 estacionamentosDesde 212 m² · 4 suites · piscina privada · 2 aparcamientos
LagoonsLagoasLagunas6 · 17,000 m² · 1.3 km
Beach clubClube de praiaClub de playa5,000 m² — residents onlyexclusivo para residentessolo residentes
CompletionConclusãoFinalizaciónFebruary 2029Fevereiro de 2029Febrero de 2029
Legal statusEstado jurídicoEstado legalR-1, no. 5,648, Porto de Pedras/AL
Beach House reflected in private freshwater lagoon at golden hour

"Six private freshwater lagoons. 17,000 m² of swimmable, crystal-clear water. Built using proprietary Aqualar technology. Nothing comparable exists on the entire Costa dos Corais coastline." "Seis lagoas privadas de água doce. 17.000 m² de água cristalina para nadar. Construídas com a tecnologia proprietária Aqualar. Nada comparável existe em toda a Costa dos Corais." "Seis lagunas privadas de agua dulce. 17.000 m² de agua cristalina. Construidas con la tecnología Aqualar. Nada comparable existe en toda la Costa dos Corais."

ENTREÁGUAS MILAGRES takes its name — Between the Waters — from its defining feature. Every home holds direct lagoon or ocean access. This is not a shared amenity at a distance. It is the landscape the entire development is built around. O ENTREÁGUAS MILAGRES tira o seu nome — Entre as Águas — da sua característica definidora. Cada residência tem acesso direto à lagoa ou ao oceano. Não é uma comodidade partilhada à distância. É a paisagem em torno da qual todo o empreendimento foi construído. ENTREÁGUAS MILAGRES toma su nombre — Entre las Aguas — de su característica definitoria. Cada residencia tiene acceso directo a la laguna o al océano. No es una amenidad compartida. Es el paisaje alrededor del cual se construyó todo el desarrollo.

The investment caseO caso de investimentoEl argumento de inversión

The numbers are independently verified. Here they are.Os números são verificados de forma independente. Aqui estão.Los números están verificados de forma independiente. Aquí están.

São Miguel dos Milagres has been identified by Referência Capital as the single most profitable destination for short-stay rental investment in Brazil. Every figure below is attributed to its source. We do not present developer projections as market data.São Miguel dos Milagres foi identificado pela Referência Capital como o destino mais rentável para investimento em arrendamento de curta duração no Brasil. Cada valor abaixo é atribuído à sua fonte.São Miguel dos Milagres ha sido identificado por Referência Capital como el destino más rentable para la inversión en alquiler vacacional en Brasil. Cada cifra está atribuida a su fuente.

12%

Annual property appreciation p.a.Valorização imobiliária anualRevalorización inmobiliaria anual

Referência Capital / CNN Money, May 2025

27%

Total annual return — Brazil's highestRetorno anual total — o mais alto do BrasilRentabilidad anual — la más alta de Brasil

Referência Capital / CNN Money, May 2025

40.49%

Projected value increase over 36 monthsValorização projetada em 36 mesesIncremento de valor proyectado en 36 meses

ENINOVA Modelo Lucxo, 12% p.a.

#1

Most profitable short-stay rental market in BrazilMercado de arrendamento mais rentável do BrasilMercado de alquiler vacacional más rentable de Brasil

Referência Capital, 2025

What a 304 m² Beach House generates — ENINOVA Modelo LucxoO que uma Beach House de 304 m² gera — ENINOVA Modelo LucxoLo que genera una Beach House de 304 m² — ENINOVA Modelo Lucxo
MetricMétricaMétrica 55% occupancy55% ocupação55% ocupación 70% occupancy70% ocupação70% ocupación
Nights sold (of 30)Noites vendidas (de 30)Noches vendidas (de 30)1721
Average daily rateDiária médiaTarifa diaria mediaR$4,900 (≈€828)R$4,900 (≈€828)
Gross monthly revenueReceita bruta mensalIngresos brutos mensualesR$80,850 (≈€13,650)R$102,900 (≈€17,380)
Net monthly profit (before tax)Lucro mensal líquido (antes de IR)Beneficio mensual neto (antes de impuestos)R$45,873 (≈€7,750)R$59,802 (≈€10,100)
Monthly return on purchase priceRetorno mensal sobre o preço de compraRentabilidad mensual sobre el precio de compra1.04%1.35%
Annualised net yieldRendimento líquido anualizadoRendimiento neto anualizado12.5%16.2%

Net of all operating costs including distribution (12%), management (15%), condominium, IPTU, energy, cleaning, and laundry. Before Brazilian income tax (IRRF 15% for non-residents). EUR at R$5.92 = €1 (May 2026). Source: ENINOVA Modelo Lucxo, 2025. Projected figures — not guaranteed returns.Líquido de todos os custos operacionais. Antes do IRRF 15% para não residentes. EUR a R$5,92 = €1 (maio 2026). Fonte: ENINOVA Modelo Lucxo, 2025. Valores projetados — não são retornos garantidos.Neto de todos los costes operativos. Antes del IRRF 15% para no residentes. EUR a R$5,92 = €1 (mayo 2026). Fuente: ENINOVA Modelo Lucxo, 2025. Cifras proyectadas — no son rentabilidades garantizadas.

36-month capital appreciation — Beach HouseValorização do capital em 36 meses — Beach HouseRevalorización del capital en 36 meses — Beach House
€745K≈€1,047K

Projected gain ≈€302,000 · 40.49% increaseGanho projetado ≈€302.000 · aumento de 40,49%Ganancia proyectada ≈€302.000 · incremento del 40,49%

Based on the 12% annual appreciation rate independently verified for São Miguel dos Milagres by Referência Capital (CNN Money, May 2025). EUR at R$5.92 = €1. Projected — not a guaranteed return. Actual EUR value depends on prevailing EUR/BRL exchange rate.Com base na valorização anual de 12% verificada de forma independente para São Miguel dos Milagres. EUR a R$5,92 = €1. Valor projetado — não garantido. O valor real em EUR depende da taxa de câmbio EUR/BRL vigente.Basado en la tasa de revalorización anual del 12% verificada de forma independiente. EUR a R$5,92 = €1. Proyectado — no garantizado. El valor real en EUR depende del tipo de cambio EUR/BRL vigente.

Payment structureEstrutura de pagamentoEstructura de pago
20% on contract20% na assinatura20% en contrato· 42 monthly instalments42 prestações mensais42 cuotas mensuales· 6 semi-annual payments6 pagamentos semestrais6 pagos semestrales· 30% balance on completion30% de saldo na conclusão30% saldo en la entrega
Completion February 2029Conclusão fevereiro 2029Finalización febrero 2029

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The Buyer Confidence Pack covers the complete legal structure for EU nationals, FX mechanics, the full ENINOVA rental model, acquisition costs, and tax considerations. Delivered immediately.O Guia do Comprador cobre a estrutura jurídica completa para cidadãos europeus, mecânica cambial, modelo de arrendamento ENINOVA, custos e considerações fiscais. Entregue imediatamente.La Guía del Comprador cubre la estructura legal completa para ciudadanos europeos, mecánica de divisas, modelo de alquiler ENINOVA, costes y consideraciones fiscales. Entregada inmediatamente.

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The teamA equipaEl equipo

Designed and built by people whose work you can independently verify.Projetado e construído por pessoas cujo trabalho pode verificar de forma independente.Diseñado y construido por personas cuyo trabajo puede verificar de forma independiente.

DeveloperPromotorPromotor

Adamo Desenvolvimento Imobiliário

Backed by a group with over 40 years of infrastructure and civil construction experience. Operates the Instituto Milagres, serving over 2,000 people across Alagoas and São Paulo.Apoiado por um grupo com mais de 40 anos de experiência. Opera o Instituto Milagres, servindo mais de 2.000 pessoas em Alagoas e São Paulo.Respaldado por un grupo con más de 40 años de experiencia. Opera el Instituto Milagres, sirviendo a más de 2.000 personas en Alagoas y São Paulo.

ConstructionConstruçãoConstrucción

NovaSan Engenharia

55 years of industry experience. Over 350 completed projects — 100% completion record. Clients include Petrobras, Sabesp, Braskem, and the Brazilian Navy.55 anos de experiência. Mais de 350 projetos concluídos — 100% de historial. Clientes: Petrobras, Sabesp, Braskem e Marinha do Brasil.55 años de experiencia. Más de 350 proyectos — 100% finalización. Clientes: Petrobras, Sabesp, Braskem y Armada de Brasil.

100% completion record · 350+ projects100% de conclusão · 350+ projetos100% finalización · 350+ proyectos

Landscape ArchitectureArquitetura PaisagísticaArquitectura Paisajística

Benedito Abbud

48-year career spanning more than 6,000 landscape projects internationally. Projects include the 2014 FIFA World Cup and the 2016 Rio Olympic Games.48 anos de carreira com mais de 6.000 projetos de paisagismo. Projetos incluem a Copa do Mundo FIFA 2014 e os Jogos Olímpicos do Rio 2016.48 años de carrera con más de 6.000 proyectos. Los proyectos incluyen la Copa Mundial FIFA 2014 y los Juegos Olímpicos de Río 2016.

2014 World Cup · 2016 Rio Olympics

Rental ManagementGestão de ArrendamentoGestión de Alquiler

ENINOVA Hotels Experience

20 years of luxury hospitality expertise. 10 years proven regional track record. Full hotel services from day one — bilingual concierge, remote check-in, activity calendar.20 anos de experiência em hotelaria de luxo. 10 anos de historial regional comprovado. Serviços hoteleiros completos desde o primeiro dia.20 años de experiencia en hotelería de lujo. 10 años de historial regional demostrado. Servicios hoteleros completos desde el primer día.

Confirmed daily rate: R$4,900 (≈€828)Diária confirmada: R$4.900 (≈€828)Tarifa diaria confirmada: R$4.900 (≈€828)

Architecture by Marcelo Franco (Makena Hotel, Carmel Taíba). Interiors by Milena Holanda. Creative curation by Martha Medeiros — an Alagoas native whose work is rooted in the cultural identity of the region.Arquitetura por Marcelo Franco. Interiores por Milena Holanda. Curadoria criativa por Martha Medeiros — natural de Alagoas.Arquitectura de Marcelo Franco. Interiorismo de Milena Holanda. Curaduría creativa de Martha Medeiros — oriunda de Alagoas.

Keely Capel

Managing Director
Private Luxury Collection
AMI 19171 · Vilamoura, Algarve, Portugal

Why Private Luxury CollectionPorquê a Private Luxury CollectionPor qué Private Luxury Collection

We hold the exclusive European mandate. We did the due diligence. We stay involved.Detemos o mandato europeu exclusivo. Fizemos a due diligence. Permanecemos envolvidos.Tenemos el mandato europeo exclusivo. Hicimos la debida diligencia. Seguimos implicados.

Private Luxury Collection is a boutique luxury property advisory based in Vilamoura, Algarve, Portugal (AMI 19171). We operate exclusively in the HNW and UHNW segment. We do not distribute developer brochures. We identify opportunities, conduct due diligence, and present what we believe merits serious consideration.A Private Luxury Collection é uma consultora boutique de propriedade de luxo sediada em Vilamoura, Algarve, Portugal (AMI 19171). Operamos exclusivamente no segmento de alto e ultra-alto património. Não distribuímos brochuras de promotores.Private Luxury Collection es una boutique asesora de propiedades de lujo con sede en Vilamoura, Algarve, Portugal (AMI 19171). Operamos exclusivamente en el segmento de alto y ultra-alto patrimonio. No distribuimos folletos de promotores.

We accepted the exclusive European mandate for ENTREÁGUAS MILAGRES because we assessed the developer credentials, reviewed the legal structure for EU nationals, verified the financial transaction mechanics, and scrutinised the market data. The Buyer Confidence Pack covers all of this — written in plain English, structured to withstand scrutiny from a wealth manager's compliance team.Aceitámos o mandato europeu exclusivo para o ENTREÁGUAS MILAGRES porque avaliámos as credenciais do promotor, revisámos a estrutura jurídica para cidadãos europeus e verificámos a mecânica financeira. O Guia do Comprador cobre tudo isto em linguagem simples.Aceptamos el mandato europeo exclusivo para ENTREÁGUAS MILAGRES porque evaluamos las credenciales del promotor, revisamos la estructura legal para ciudadanos europeos y verificamos la mecánica financiera. La Guía del Comprador cubre todo esto en lenguaje sencillo.

We are your European point of contact from this first conversation through to your first rental income statement. You do not hand off to a developer and wonder what happens next.Somos o seu ponto de contacto europeu desde esta primeira conversa até ao seu primeiro extrato de rendimento. Não entrega a um promotor sem saber o que acontece a seguir.Somos su punto de contacto europeo desde esta primera conversación hasta su primer estado de ingresos por alquiler. No se entrega a un promotor sin saber qué pasará después.

"From your first conversation with us to the day you receive your first rental income statement, PLC is your European point of contact. If you have a problem, a question, or a concern at any stage — you call us. That is the proposition.""Desde a sua primeira conversa connosco até ao dia em que recebe o seu primeiro extrato de rendimento, a PLC é o seu ponto de contacto europeu. Se tiver um problema, uma questão ou uma preocupação — contacte-nos. Essa é a proposta.""Desde su primera conversación con nosotros hasta el día en que recibe su primer estado de ingresos, PLC es su punto de contacto europeo. Si tiene un problema, una pregunta o una preocupación — llámenos. Esa es la propuesta."

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A twelve-section advisory document covering the legal ownership structure for EU nationals, financial transaction mechanics, the complete ENINOVA rental return model, buying costs, and tax considerations. Prepared by Private Luxury Collection. Um documento consultivo de doze secções que cobre a estrutura jurídica para cidadãos europeus, a mecânica das transações financeiras, o modelo de retorno de arrendamento ENINOVA completo, custos de aquisição e considerações fiscais. Preparado pela Private Luxury Collection. Un documento consultivo de doce secciones que cubre la estructura legal para ciudadanos europeos, la mecánica financiera, el modelo de rentabilidad ENINOVA, costes y consideraciones fiscales. Preparado por Private Luxury Collection.

No sales calls without your permission · Private Luxury Collection AMI 19171, Portugal Sem chamadas comerciais sem a sua permissão · AMI 19171, Portugal Sin llamadas comerciales sin su permiso · AMI 19171, Portugal

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A member of the PLC team will be in touch within one business day.
Immediate queries: entreaguas@privateluxurycollection.com
Um membro da equipa PLC entrará em contacto no prazo de um dia útil.
Questões imediatas: entreaguas@privateluxurycollection.com
Un miembro del equipo PLC se pondrá en contacto en el plazo de un día hábil.
Consultas inmediatas: entreaguas@privateluxurycollection.com


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